내가 거래하고 있는 공인중개사 사무실이 믿을 수 있는 곳인가 하는 것은 어쩌면 당연한 생각일 수 있습니다. 사람과의 신뢰를 바탕으로 하지만 워낙 선택지가 많고, 흉흉한 뉴스 기사들을 접하면 일단 사전에 먼저 확인을 해보고 싶을 수 있는데요. 오늘은 공인중개사무소를 선택하기 전에 미리 해볼 수 있는 최소한의 사기 예방책을 소개하도록 하겠습니다.
공인중개사 등록번호 조회
집을 구하거나 부동산과의 계약을 진행해야 할 때 처음 해보는 분들이라면 내가 잘 알지못하는 부분에 대한 막연한 두려움이 있으실텐데요. 믿을 만한 거래를 할 수 있는가를 판단하는 요소로 보기는 힘들 수 있지만 사전에 정상적으로 운영을 하고 있는 곳인지에 대한 정보는 알아볼 수 있습니다.
1. 국토교통부 '디지털트윈국토'
부동산중개업 및 개발업 조회서비스를 제공합니다. 전국 각 지자체에 등록된 부동산중개업소와 부동산개발업 관련 정보를 조회가 가능한데요.
- 부동산 중개업 조회
- 시.도와 시.군.구.읍.면.동 까지의 주소를 선택합니다.
- 중개업 사무소의 상호 뿐 아니라 중개사와 보조원의 이름으로도 검색이 가능합니다.
해당 중개사무소의 등록번호로도 조회가 가능하고, 대표자 명이 일치하는지, 소재지나 보증보험이 들어가는지 등 자세한 사항을 볼 수 있으며, 등록상태가 영업중인지도 표기가 됩니다. 해당 소속 공인중개사와 중개보조원의 이름도 함께 검색이 가능하게 되어있습니다.
2. 서울부동산정보광장
해당 홈페이지에서는 서울시에 등록되어 있는 공인중개사 사무소에 대한 검색이 가능하고, 인증 우수서비스 사업자나 전자계약가능업소 등이 표기가 됩니다. 자치구와 동을 선택하고 상호, 등록번호, 소재지, 대표자, 전화번호 로 검색이 가능합니다.
부동산 거래할 때 주의해야 할 사항
오늘 공인중개사 등록번호 조회는 거래 전에 아주 기본적인 사항을 확인하는 것 뿐입니다. 공인중개사 거래할 때 1순위로 주의를 해야하는 부분이 바로 신분 확인인데요. 위에서 알려드린 사이트를 통해 등록 여부를 1차적으로 확인하게 됩니다.
전세 혹은 매매 등의 거래를 진행한다고 했을 때는 신분확인은 필수이며, 필요에 따라 중개인의 신분도 사이트를 통해 확인할 수 있습니다. 최소한의 안전장치라고 생각하면 좋을 거 같습니다.
사전예방하는 차원에서 미리 알면 좋은 사항들입니다. 용어자체가 낯설어도 피해를 보는 상황을 예방하기 위한 차원이니 꼼꼼하게 숙지하시는 것을 추천드립니다.
1. 매매 및 임대차 등 계약 대상물을 꼼꼼하게 확인합니다. 공인중개사의 공인중개사자격증, 개설등록증 등을 확인하고, 위 사이트에 접속해서 정상적인 업체인지, 이름이 다르지 않는지 등을 확인합니다.
2. 실제 등기부등본상에 소유자 여부를 확인합니다. 주민등록증, 등기권리증, 등기부등본, 토지대장 등을 통해 소유자가 거래하는 사람이 맞는지 확인하는 작업은 꼭 필요합니다.
3. 중개대상물 확인설명서 기재사항 확인 및 설명서를 수령합니다. 기본기재사항을 포함해 최근 개정된 법에 따라 중개대상물 확인설명서에는 주택관리비의 세부 내용 , 중개보조원의 신분고지, 임차인 보호제도, 선순위 권리관계 등에 대한 설명이 의무화 되어 있습니다.
4. 대금지급은 반드시 실 소유자인 등기부상 명의 통장에 입금하는 것을 잊지 않아야 합니다. 대리자나 건물관리자, 개업 공인중개사 통장 에 입금하는 것은 절대 안된다고 인지하고 있어야 하며, 이후에 내 권리를 정당하게 찾기 위한 기본이니 꼭 확인하고 입금을 해야 합니다.
5. 최종 챙겨야 할 계약서류는 계약서, 중개대상물 확인서, 손해배상책임의 보장증서 사본이 있습니다. 잊지 말고 챙겨둬야 하며, 계약한 내용과 대상물확인서에 있는 내용은 꼼꼼하게 알고 있는 부분도 중요합니다.
마치며
오늘은 공인중개사 등록번호 조회방법과 함께 중개사 거래 시에 기본적으로 알아두어야 할 사항들에 대해서 알아보았습니다.
중개사 거래에 대해 잘 모르시는 분들이라면 전문가의 도움을 받더라도 기본적인 부분을 알아두어야 나중에 큰 피해를 막을 수 있습니다. 오늘 제 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
